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 持续深度调控 楼市渐入冬季

持续深度调控 楼市渐入冬季

  孟渭泰/文

 

今年以来,不断释放利空信号,持续深度调控,对楼市冲击很大。1~3月份,受新国八条影响,楼市一度低迷;4~6月份,政策空档期出现,加之品牌房企主动出击,推动成交量有所回升;7~9月份,政策加码,深度调控,楼市再罩阴云,直至10月,传统的楼市销售旺季,并没有给低迷的房地产市场带来惊喜,而上浮首套房贷利率,使楼市渐入冬季。预计楼市调控政策近期不会松动,将会继续严格执行信贷、税收、土地供应等治本之策,不折不扣地推进保障房的建设,增加有效供给,调控要打持久战。预计今年四季度到明年上半年,楼市以量还价格局不会改变,持续低迷状况难以好转,房价仍呈下降趋势。

三限政策己成为制约房企发展的金箍咒限购减量,限价减利,限贷”“断粮使房企面临困境。受多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿直线下降。除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑――资金链,同样面临着前所未有的考验。成交低迷之下,楼市难逃以价换量宿命,当下,还是现金为王,越早变现,对房企的长期运行战略布局更有利。在激烈的竞争压力下,开发商的楼盘定价将更加理性,但成交量低迷的状态在短期内很难扭转。

面对困境开发商频频推出打折促销等优惠政策,,花样纷呈,纷纷打起价格战。其实,拼价格不如拼质量,倒不如选择在产品研发和服务方面多下功夫,特别是在深度调控大背景下,为购房者提供系统的品质生活,则更为人们所称道。在楼市低迷期,养精蓄锐,推动品牌升级,挖掘客户资源,承担更多责任。主打亲情牌也是开发商不错的选择。通过老带新的方式带来的客户,是最具购买力,也是最为有效的忠实客户。楼市调控期往往是购房的最佳时机。品质楼盘,品牌房企,在楼市低迷期更加凸显品牌效应,这也是品质楼盘逆市热销,品牌房企频受关注的根本原因。

现在的房子,己经大大超越了居住的概念。不仅是栖身之所,更是人们情感和梦想的寄托。将建筑赋予文化、艺术、情感等元素,使它产生“家”的温馨感觉。作为“家”的载体,有着精神和艺术层面的追求,涉及到人们生活方式的延续,生活品质的提升,居住文化的传承以及精神归属等问题。有了这些人文色彩,建筑己从产品上升到作品的层面,不再是粗制滥造,而是精耕细作、精雕细刻,精益求精;不仅是生活空间,而且是艺术作品,体现了人们的生活理念,反映着人们的生活品质。

 

 对于开发商而言,无论楼市走向何方,产品才是硬道理。品质是取胜的关健,品牌是市场的法宝。要永远相信:无论市场如何变化,好产品是不愁买的。向管理要效益、要品牌、要形象,这是活广告,也是房地产开发的必由之路。

 

  尽管短期来看,楼市走向并不乐观。但国民经济的增长及城市化进程的加速,将为房地产市场的未来提供巨大的成长动力。因此,长期而言,房地产市场的前景仍然看好,国民经济又好又快的持续增长离不开房地产市场的健康发展。

    发表时间:[ 2013/5/14 ] 浏览次数: [ 4189 ]

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