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 地产巨头销售逆转 金九银十成楼市“牛熊”分界线

  近日,部分房地产企业相继发布9月和今年前3季度的业绩报告。相关数据显示,多数房地产企业9月的销售业绩不佳。随着广东省佛山市放宽限购的政策半天内突然收回和高层人士再次表态调控政策不会放,业界、银行和购房者对于楼市走向的预期发生了变化。

  今年8月,国内房地产龙头企业万科集团的月销售额出现年内首次同比下降。10月10日,万科集团发布公告称,其9月完成销售面积108万平方米,销售额125.1亿元,环比分别上升了12.5%和19.4%,同比则分别下降了4.9%和12%。

  10月11日,保利地产也公布了9月的销售情况。9月,保利地产完成销售面积58.75万平方米,同比下降33.14%;完成签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。

  在9月这个传统的销售旺季,销售额却连续2个月同比下降,万科集团和保利地产的表现正是近期房市低迷的缩影。除了万科集团和保利地产,碧桂园集团、中海地产、龙湖地产、合景泰富地产等主要大型房地产企业9月的销售额都呈下降态势。

  截至9月底,富力地产的总销售额约214.59亿元,销售面积140.1万平方米,同比分别下降了1%和19%。日前,富力地产又正式对外宣称,经过对市场变化的分析,他们决定将2011年400亿元的全年销售目标下调至320亿元。

  显然,以9月、10月为界,大型房地产企业此前良好的销售增长态势已经开始改变。

  一线城市全面进入淡季

  8城市存量房超4000万平方米

  万科集团的统计数据显示,9月中下旬后,整个房地产市场的成交速度进一步放缓。北京、沈阳、上海、杭州、南京、广州、武汉、成都等14个城市9月商品房批准预售面积环比8月上升了46%,销售面积与8月基本持平,销售额则略有下降。

  事实上,不仅万科集团如此。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,自9月以来,北京上市的商品房项目有34个,共提供住宅10276套。但截至10月10日,累计签约套数仅1068套,签约率仅10.4%。10月1日~6日,北京住宅成交总量仅866套,环比下降了62%。

  随着成交量的持续下降,北京市降价的楼盘明显增多。作为拥有降价楼盘较多的北京市通州区,其销售业绩在9月和10月也未见好转。统计数据显示,通州区楼盘成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后,一路下跌,8月~10月的成交均价从1.7万元/平方米跌至1.5万元/平方米。

  类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。

  据中国房地产信息集团公布的数据显示,9月,上海市的房屋供应面积激增至119万平方米,环比上涨了72%。但因降价幅度不大,成交面积仅为53.8万平方米,环比下降了7%,同比下降了59%,仅次于2008年9月的历史同期最低水平。而“十一”期间,上海市的商品房成交量更是同比下降了近80%,为近6年来的最低水平,也创下了最近29周的新低。

  来自上海易居房地产研究院的最新报告显示,截至9月底,我国8个典型城市新建商品房库存总量高达4045万平方米,同比增长了三成,增幅较大,且库存量呈继续增大态势。

  该报告指出,今年9月,8个典型城市新建商品房成交量仅为341万平方米,同比大幅下降44%。与此同时,截至9月底,8个典型城市新建商品房存销比为11∶1,创下2010年来的新高。

  预计第四季度新建商品房存量将继续增大,促销压力也相应加大。报告认为,在第二季度和第三季度捂盘惜售后,受资金压力的影响,部分房地产开发商会加紧“推盘”。此外,调控政策在第四季度仍难以放松,楼市仍将保持前期的低迷状态。

  限购政策短期内不会放松

  房价仍然看跌

  10月11日,中国银行发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称,当前和未来一段时间,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。《中国经济金融展望季报》指出,随着房地产企业资金压力的进一步加大,预计商品房价格的调整拐点会在2012年春节前后出现。

  10月12日,北京市统计局公布的房地产景气指数显示,第三季度,房地产企业家信心指数为90.8。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析,从企业家信心指数来看,预计今年第四季度至明年第一季度将出现拐点,开发商以价换量的现象将会出现。

  近日,中国银行营业管理部公布的调查结果显示,在第二季度房地产价格预期指数走低,进入不景气区间后,第三季度继续走低,下降了12.7%。

  与此同时,购房者的预期也正在悄然发生改变。《2011年第三季度世联购房者信心指数报告》显示,第三季度,购房者预期房价上涨的比例为36.2%,比第二季度下降了12.8%;预期房价下跌的比例为40.0%,比第二季度上升了12.1%。购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例。

  “10月至今年底,宏观楼市的均价还会保持相对稳定,价格不会出现拐点,但可能出现区域性的策略性降价。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。所谓房价拐点,必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上,且不是由成交结构引起的下跌。

  明年3月全国“两会”出台的政策尤其是货币政策、房地产政策都有可能影响未来房地产市场的走势,因此值得关注。

    发表时间:[ 2013/5/14 ] 浏览次数: [ 3992 ]

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